Если у вас есть коммерческая недвижимость,
вы уже проходили через эти плохие ситуации
— А если и сдан, то арендаторы “абы кто”, по ставкам 2015 года
— Убытки каждый месяц, но никто не может объяснить — почему
Несколько собственников — и всё встало
— Один хочет кинотеатр, другой автосалон,третий продать долю
— Между собой не разговаривают, а объект в этот момент просто тухнет
Технарь всё угробил — арендаторы бегут
— Сломалась вентиляция или электрика
— Один “сетевик” перегрузил мощности остальные разбежались
— Теперь надо срочно вкладываться в реновацию или объект встанет
Проверка налоговой, штраф, МЧС
— и вы не готовы
— Вдруг: МОЭК, МЧС или инспекция
— Выявлены “недочёты”, требуют денег
угрожают закрытием
— А документация — черт знает где, юриста нет,
управы — ноль, а объект в этот момент просто тухнет
Рекламы нет. Концепции нет.
Арендаторы в ступоре
— Вроде здание есть, а с улицы его никто не видит
— Рекламные места не согласованы, фасады не оформлены
— В результате — пустота, уныние и “завтра уходим”
Не понимаете, зарабатываете ли вы
вообще
— Бухгалтерия “на слух”, арендаторы платят “как-то”
— Расходы растут, доход не двигается
— Через 2–3 года объект переходит из актива
в пассив, который вас тянет вниз
Объект купили дорого, кредиты выросли
— аренда не отбивает
— Доходов не хватает даже на выплату тела
— Ставки поднялись, а арендаторы платить не готовы
— Нужна реконцепция, которую вы не тянете